Mehrfamilienhaus ohne Makler verkaufen in Dortmund

MFH ohne Makler verkaufen Dortmund – warum der Direktankauf wirtschaftlich überlegen ist

Hohe Maklerprovision, monatelange Vermarktungsphasen und endlose Verhandlungsschleifen mit Privatkäufern, deren Bankfinanzierung am Ende doch noch platzt: Beim Mehrfamilienhaus addieren sich die Nachteile des klassischen Maklerverkaufs zu erheblichen wirtschaftlichen und nervlichen Belastungen. Beim Direktverkauf an P1 Immo entfällt der Makler vollständig: keine Provision, keine starre Alleinauftragsbindung, keine Inserate auf den großen Immobilienportalen, keine Massenbesichtigungen mit fremden Interessenten und keine Verhandlungen mit Privatkäufern, deren Eigenmittel oder Bankzusagen plötzlich nicht ausreichen. Stattdessen verhandeln Sie direkt mit unserem Investmentteam, erhalten ein verbindliches Festangebot und beurkunden innerhalb weniger Wochen beim Notariat Ihrer Wahl. Auf dieser Seite zeigen wir, wie der provisionsfreie Verkauf bei uns konkret abläuft und welche wirtschaftlichen Vorteile entstehen.

Provision sparen – die echte Ersparnis bei einem Dortmunder MFH

Seit der Maklerprovisions-Reform Ende 2020 ist die Innenprovision beim Verkauf von Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer hälftig zu teilen, sodass auf den Verkäufer in Nordrhein-Westfalen typischerweise 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer entfallen – einige Maklerhäuser berechnen jedoch den vollen Verkäuferanteil von 7,14 Prozent. Bei einem Dortmunder Achtfamilienhaus mit einem Verkaufspreis von 950.000 Euro entspricht das einer Maklerrechnung zwischen 33.915 und 67.830 Euro. Diesen Betrag behalten Sie beim Direktverkauf an P1 Immo vollständig im eigenen Erlös. Im Gegensatz zu manchen anderen Direktankäufern verlangen wir keine versteckten Bewertungsgebühren, keine Bearbeitungspauschalen und keine Tippgeber-Provisionen, die im Kaufpreis verborgen wären. Sie zahlen schlichtweg null Vermittlungskosten. Selbst dann, wenn unser Faktor knapp unter dem theoretischen Maklerpreis liegen sollte, kommt am Ende oft mehr Netto auf Ihrem Konto an – schlicht weil keine Provision den Verkaufserlös mindert.

Schneller Abschluss – warum Bestandshalter zügig durchziehen

Der typische Maklerverkauf eines Dortmunder Mehrfamilienhauses dauert in der aktuellen Marktphase acht bis vierzehn Monate vom Beauftragungsgespräch bis zur tatsächlichen Auszahlung. Die Phasen splitten sich in Vermarktungsvorbereitung mit Wertgutachten und Exposé, Inserateinstellung und Massenbesichtigungen, Verhandlungs- und Reservierungsphase, Bankprüfung der Käuferseite, Notarvertragsentwurf sowie schließlich Auszahlung nach Grundbucheintragung. Jede dieser Phasen birgt eigene Risiken: Käufer springen wegen Bankablehnung ab, Verhandlungen ziehen sich, Notartermine verschieben sich aufgrund fehlender Unterlagen. Beim Direktankauf entfällt schlicht die gesamte erste Hälfte des Prozesses. Wir prüfen Ihr Objekt in maximal zwei Wochen, legen Ihnen ein verbindliches Festangebot vor und sind bei Annahme zwei bis drei Wochen später beim Notariat. Die Kaufpreiszahlung folgt typischerweise weitere zwei bis vier Wochen später, sobald die Auflassungsvormerkung im Grundbuch vermerkt ist. Insgesamt: vier bis sechs Wochen vom Erstkontakt bis zur Kontogutschrift – verbindlich, ohne Bankvorbehalt und ohne Verschleppung.

Datenschutz für Mieter – kein öffentliches Inserat schützt Ihr Hausklima

Maklerverkäufe leben strukturell von Inseraten auf den großen Immobilienportalen, professionellen Exposés mit Innenraumfotos der Wohnungen, Verkaufsschildern am Hauseingang und Massenbesichtigungen mit teils zwanzig oder mehr Interessenten. Für die Mieter ist das ein Worst-Case-Szenario: Ihr Lebensumfeld wird öffentlich vermarktet, fremde Personen begehen ihr Treppenhaus, und das Vertrauensverhältnis zum bisherigen Vermieter ist regelmäßig auf Jahre beschädigt. Folge: Gute, langjährige Mieter ziehen vorsorglich aus, weil sie Modernisierungsumlagen, Eigenbedarfskündigungen oder Mietsteigerungen befürchten. Der reale Verkaufspreis sinkt durch entstehenden Leerstand sofort messbar. Beim Direktankauf passiert nichts dergleichen. Mieter erfahren erst nach erfolgter Grundbuchumschreibung vom Verkauf – über ein höfliches, juristisch sauberes Anschreiben. Die laufende Vermietung bleibt ungestört, was Ihnen als Verkäufer in der Übergangsphase volle Mietzahlungen, stabile Cashflows und einen unbeeinträchtigten Hausfrieden sichert.

Keine Vertragsbindung – Sie behalten die volle Flexibilität

Maklerverträge sind in der Regel Alleinaufträge mit sechs bis zwölf Monaten Mindestlaufzeit. Während dieser Zeit dürfen Sie das Objekt nicht parallel anderweitig anbieten, müssen den Makler bei jedem eingehenden Kontakt einbeziehen und tragen unter Umständen sogar Provisionspflicht, wenn der Verkauf am Ende über einen Käufer zustande kommt, der den Makler gar nicht eingeschaltet hat – sondern direkt auf Sie zukam. Solche Verträge sind schwer kündbar und führen regelmäßig zu juristischen Auseinandersetzungen, wenn der Verkauf dann doch ohne Makler-Mitwirkung gelingt. Beim Direktankauf von P1 Immo besteht schlichtweg kein Vertrag bis zur Beurkundung beim Notar. Sie können bis zur Vertragsunterzeichnung jederzeit zurücktreten, parallel mit anderen Käufern verhandeln, ein Maklerangebot einholen oder einen ganz anderen Weg wählen. Erst die notarielle Beurkundung bindet beide Seiten verbindlich – und auch erst dann beginnt unser Engagement Sie überhaupt etwas zu kosten.

Vorbereitung für den provisionsfreien Verkauf an P1 Immo

Damit Ihr Verkauf reibungslos vonstatten geht, sollten einige Dokumente bereitliegen. Für die erste Faktor-Indikation reichen Adresse, Anzahl Wohneinheiten, Wohnflächen pro Einheit, aktuelle Kaltmieten und das Baujahr. Für das verbindliche Festangebot benötigen wir zusätzlich eine Mieterliste mit Vertragsbeginn und Kautionshöhe, einen aktuellen Energieausweis, die letzten zwei Nebenkostenabrechnungen, Grundrisse oder ein Aufmaß, einen aktuellen Grundbuchauszug, einen Auszug aus dem Baulastenverzeichnis Dortmund sowie eine Aufstellung der größeren Modernisierungen der vergangenen zehn Jahre. Sind Unterlagen unvollständig, übernehmen wir die Beschaffung – wir kennen die zuständigen Stellen in der Dortmunder Stadtverwaltung und können Grundbuchauszüge, Baulastenauszüge und auch fehlende Mietverträge zügig nachordern. Wichtig: Ändern Sie an bestehenden Mietverträgen vor dem Verkauf nichts mehr – jede kurzfristige Anpassung wirft Bewertungsfragen auf und kann den Faktor negativ beeinflussen.